Cu toÈ›ii ne dorim case cât mai călduroase pe timp de iarnă È™i răcoroase pe timp de vară, dar È™i facturi de întreÈ›inere căt mai mici È™i cu siguranță, în momentul în care achiziÈ›ionăm o clădire, dorim să avem garanÈ›ia că este eficientă energetic È™i nu generează cheltuieli foarte mari.
Dacă până nu demult, cumpărătorul încerca (atât cât se pricepea) să estimeze acest lucru, din 2013 oricine care vinde sau închiriază un imobil/parte de imobil/apartament este obligat să posede un certificat energetic pentru construcÈ›ia sa / partea sa de construcÈ›ie. Documentul este foarte util, atât pentru vânzator cât È™i pentru cumpărător, însă scopul său principal este acela de a ajuta la eliminarea poluării la nivel european È™i la scăderea consumului energetic.
Ce este certificatul energetic și de unde se poate obține?
Impus de Uniunea Europeană, certificatul energetic este un document prin care se analizează o clădire cu scopul de a i se descoperi eficiența energetică.
Procesul de obținere a unui astfel de certificat presupune parcurgerea cătorva pași:
- ContactaÈ›i unu auditor energetic atestat. Auditorii energetici atestaÈ›i pot fi cu grad profesional I sau II. Auditorii energetici cu grad profesional I pot întocmi certificate de performanță energetică pentru toate tipurile de imobile si audit energetic, în timp ce auditorii de gradul II au competenÈ›e limitate la emiterea certificatelor doar pentru anumite tipuri de clădiri.
- Auditorul energetic are nevoie de o serie de informaÈ›ii È™i acte în copie. Auditorul energetic vă cere o serie de informaÈ›ii despre clădire, precum È™i căteva acte (copie). Acesta va trebui să È™tie anul construcÈ›iei, materialele folosite, modul în care este încalzită construcÈ›ia, poziÈ›ionarea către soare, mărimea suprafeÈ›elor vitrate etc. O parte dintre informaÈ›ii le va afla printr-o scurtă vizită la imobil. În funcÈ›ie de toate aceste informaÈ›ii va face o serie de calcule matematice.
- Redactarea certificatului energetic. De regulă, certificatul energetic este redactat în aproximativ 24 de ore È™i are un cost redus, în jur de in 200 de lei pentru un apartament (desigur, preÈ›ul acesta poate fi diferit pentru fiecare auditor în parte, acesta fiind liber să-È™i stabilească tarifele cum consideră).
Ce informații cuprinde certificatul energetic?
Informațiile oferite de acest certificat de performanță energetică sunt deosebit de importante.
În principiu, sunt oferite două note pentru cladire.
Prima notă este de la 1 la 100 È™i se referă la performanÈ›a energetică. Cele mai performante clădiri din punct de vedere energetic primesc nota 100. În principiu, clădirile noi (mai eficiente energetic) sunt cele care obÈ›in o notă mai mare, iar cele vechi È™i nerenovate au note mai mici.
Cea de-a doua notare este de la A la G È™i se referă la consumul de energie al clădirii. În principiu, clădirile care fac parte din clasa de eficiență energetică A au un consum energetic mai redus. Acesta nu depășeÈ™te 125 kWh/m2/an. În cazul clădirilor care fac parte din clasa energetică G lucrurile sunt mult diferite, consumul putănd să ajungă la peste 820 kWh/m2/an.
Certificatul energetic este obligatoriu pentru toate imobilele?
Nu, deÈ™i pentru majoritatea imobilelor este necesar acest act dacă vreÈ›i să le vindeÈ›i sau să le închiriaÈ›i. ExcepÈ›iile sunt puÈ›ine: monumente istorice sau de arhitectura, cădirile de cult, construcÈ›iile provizorii etc.
Pentru imobilele vizitate frecvent de public (indiferent dacă sunt în proprietatea statului sau privată) este obligatoriu ca certificatul energetic să fie afiÈ™at într-un loc vizibil, altfel amenzile pot fi usturătoare.