Pentru a putea desfășura activitatea de administrator al unui imobil, cei interesaÈ›i trebuie să obÈ›ină un atestat de la primărie, potrivit legislaÈ›iei în vigoare. Acest document se poate obÈ›ine doar în baza unui certificat de calificare profesională È™i a două alte acte: cazierul judiciar È™i cel fiscal.
Legea 196/2018 privind înfiinÈ›area, organizarea È™i funcÈ›ionarea asociaÈ›iilor de proprietari È™i administrarea condominiilor stabileÈ™te că administratori de bloc pot fi doar persoanele care au o calificare profesională în această direcÈ›ie, informează AvocatNet.ro.
Acest lucru poate fi dovedit printr-un certificat de calificare profesională. AÈ™adar, acest document este cel prin care se dovedeÈ™te calificarea profesională a persoanelor fizice pentru a îndeplini ocupaÈ›ia de administrator de condominii, în conformitate cu legislaÈ›ia privind învățământul superior sau privind formarea profesională a adulÈ›ilor, după cum scrie în lege.
În baza acestui document de pregătire profesională, dar È™i altor două, cei interesaÈ›i să activeze ca administrator de imobil pot obÈ›ine un atestat în acest sens. Concret, atestatul este actul care dovedeÈ™te calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice care deÈ›in certificate de calificare sunt atestate de către primar, la propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea È™i controlul asociaÈ›iilor de proprietari din cadrul autorității administraÈ›iei publice locale, în baza unei hotărâri a consiliului local.
Pentru a putea primi atestatul semnat de primar, cei ce vor să devină administratori de bloc trebuie să prezinte următoarele acte:
- certificatul de calificare profesională pentru ocupația de administrator de condominii;
- cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracÈ›iune de natură economico-financiară;
- cazierul fiscal.
Atestatul este valabil patru ani de la data emiterii È™i poate fi reînnoit în aceleaÈ™i condiÈ›ii în care a fost emis. De asemenea, atestatul unui administrator poate fi suspendat sau retras, ca urmare a unei hotărâri judecătoreÈ™ti definitive, în cazul în care instanÈ›ele judecătoreÈ™ti competente au stabilit existenÈ›a unui prejudiciu cauzat de administrator.
Expirarea, suspendarea sau retragerea atestatului determină automat imposibilitatea exercitării activității de administrare a imobilelor.
Regulile de acum stabilesc că administrarea unui imobil poate fi făcută de către persoane fizice, persoane fizice autorizate sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii.
În cazul persoanelor juridice specializate, atestatul trebuie obÈ›inut pentru toÈ›i angajaÈ›ii acestora care prestează activitatea de administrare a condominiilor.
Atestatul trebuie afiÈ™at de către administrator, la avizier, la data intrării în vigoare a contractului de administrare.
Anterior apariției actualei legi a asociațiilor, administratorii de bloc aveau o singură obligație, și anume să fie atestați de către primar, nu să dețină și un certificat de calificare profesională.