Înalta Curte de CasaÈ›ie È™i JustiÈ›ie a hotărât, prin Decizia nr. 13/2019, că instanÈ›ele nu mai pot pronunÈ›a hotărâri de constatare a dreptului de proprietate a proprietarului terenului asupra unei construcÈ›ii care a fost realizată în lipsa autorizaÈ›iei de construire, cu nerespectarea acesteia sau în lipsa procesului-verbal de recepÈ›ie la terminarea lucrării, se arată într-un comunicat emis de Ordinul ArhitecÈ›ilor din România.
Potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului È™i publicității imobiliare, înscrierea dreptului de proprietate în Cartea funciară se poate face în două situaÈ›ii. O variantă de înscriere a construcÈ›iei, potrivit art. 37 alin. (1), este condiÈ›ionată de prezentarea unui certificat care să ateste edificarea construcÈ›iei potrivit autorizaÈ›iei de construire È™i existenÈ›a unui proces-verbal de recepÈ›ie la terminarea lucrărilor.
Cea de-a doua variantă, conform art. 24 alin. (3) din aceeaÈ™i lege, este înscrierea în baza unei hotărâri judecătoreÈ™ti care să constate dreptul de proprietate al proprietarului unui teren asupra construcÈ›iei ridicate pe acesta. Este cazul accesiunii (incorporării) imobiliare artificiale în baza căreia, dacă proprietarul demonstrează că pe terenul propriu a edificat o construcÈ›ie cu materialele sale, se prezumă că această construcÈ›ie îi aparÈ›ine. Folosindu-se de această variantă, persoanele care au ridicat o construcÈ›ie în mod nelegal puteau să se înscrie în cartea funciară în baza hotărârii judecătoreÈ™ti pronunÈ›ate fără verificarea legalității construcÈ›iei, potrivit sursei citate.
Înalta Curte de CasaÈ›ie È™i JustiÈ›ie a fost sesizată pe motivul practicii neunitare la nivelul instanÈ›elor, în sensul că acÈ›iunile de constatare a dreptului de proprietate asupra construcÈ›iei dobândit ca urmare a accesiunii imobiliare artificiale erau admise de anumite instanÈ›e È™i respinse de altele. Cum Curtea a constatat riscul de eludare a rigorilor privind autorizarea construcÈ›iilor prin acÈ›iunea în constatare, a emis Decizia nr. 13/2019 pentru a clarifica procedura de recunoaÈ™tere a dreptului de proprietate asupra construcÈ›iei ridicate în mod nelegal, se arată în comunicatul emis de OAR.
”Dreptul de proprietate este protejat prin ConstituÈ›ie, însă numai dacă este exercitat cu bună-credință È™i potrivit legii. De aceea, Înalta Curte de CasaÈ›ie È™i JustiÈ›ie statuează că o instanță chemată să constate dreptul de proprietate asupra unei construcÈ›ii trebuie să verifice nu numai existenÈ›a unei construcÈ›ii ridicate pe terenul proprietarului cu materialele acestuia, dar È™i îndeplinirea tuturor condiÈ›iilor de legalitate a edificării construcÈ›iei. Amintim faptul că Normele metodologice la Legea nr. 50/1991 prevăd, la art. 59, procedura de intrare în legalitate a construcÈ›iilor”, se arată în comunicatul OAR.