Un agricultor din comuna Mihălășeni urmează să piardă aproape 50 de hectare de teren agricol, după ce banca a demarat procedurile legale de recuperare a datoriilor restante.
În acest caz, un executor judecătoresc din Suceava a scos terenurile la licitație publică, urmând ca vânzarea să aibă loc pe 15 ianuarie 2026, la sediul executorului. Demersul face parte din procedura standard de executare silită, prin care creditorii își recuperează sumele datorate atunci când debitorii nu mai pot onora obligațiile asumate prin contractele de credit.
Potrivit Bună Ziua Iași, suprafața totală scoasă la vânzare este împărțită în patru loturi distincte. Două dintre ele sunt cele mai mari, având peste 21 și, respectiv, 23 de hectare fiecare. Alte două loturi au dimensiuni mai reduse, de aproximativ 4 hectare și sub un hectar. Valoarea estimată a tuturor terenurilor depășește 2,3 milioane de lei, iar pentru cele mai întinse parcele prețul de pornire la licitație trece de un milion de lei fiecare.
Astfel de situații nu sunt izolate și pot apărea ori de câte ori fermierii acumulează datorii pe care nu le mai pot acoperi, fie din cauza condițiilor meteo nefavorabile, fie a scăderii prețurilor la produse agricole sau a creșterii costurilor de producție. În momentul în care restanțele ajung în faza de executare silită, banca poate solicita valorificarea bunurilor aduse garanție, inclusiv a terenurilor agricole.
Procedura de valorificare a bunurilor este strict reglementată de Codul de procedură civilă. În prima etapă, bunurile debitorului sunt identificate și indisponibilizate. În cazul terenurilor și altor imobile, acest lucru se face prin înscrierea unei ipoteci judiciare în Cartea Funciară, ceea ce împiedică vânzarea sau transferul proprietății fără acordul creditorului.
Urmează evaluarea terenurilor de către un expert autorizat, desemnat de executorul judecătoresc. Raportul de evaluare stabilește valoarea de piață a bunului, care devine prețul de pornire al licitației. Atât fermierul, cât și banca pot contesta evaluarea, dacă există suspiciuni că suma stabilită nu reflectă valoarea reală.
Licitația este anunțată public, atât la sediul executorului și al primăriei de care aparține terenul, cât și pe platformele oficiale ale executorilor judecătorești. La prima licitație, prețul de pornire este cel stabilit prin evaluare. Dacă nu se găsește niciun cumpărător, la următoarea rundă prețul poate fi redus la 75%.
Pentru a participa la licitație, cei interesați trebuie să depună o cauțiune de 10% din prețul de pornire. După adjudecare și plata integrală a sumei, noul proprietar primește actul de adjudecare, care ține loc de titlu de proprietate. Banii obținuți sunt folosiți mai întâi pentru acoperirea cheltuielilor de executare și a datoriilor către bancă, iar dacă rămâne un surplus, acesta este returnat fostului proprietar.