Proprietarii care nu au intrat în posesia tilului de proprietate pentru terenurile "cotă indiviză" aferente apartamentelor pot cere eliberarea acestora primăriilor în raza cărora domiciliază.
PreÅŸedintele Ligii AsociaÅ£iilor de Proprietari Habitat, Mihai Mereuţă, a explicat pentru Gândul avantajele obÅ£inerii titlului de proprietate pe cota indiviză de teren aferent apartamentului.
"Mai mult de jumătate dintre locuinÅ£ele proprietate personală au peste 40 de ani vechime, iar 90 la sută dintre locuinÅ£e au fost făcute înainte de 1989. Există posibilitatea ca în locul blocurilor vechi, peste câÅ£iva ani, să fie construite unele noi iar titlul de proprietate asupra terenului poate constitui o garanÅ£ie. După demolare, în caz de cutremur, inundaÅ£ii sau din cauza vechimii acestora, proprietarii pot cere să-ÅŸi construiască apartament pe aceleaÅŸi terenuri. Emiterea titlului de proprietate nu necesită mari cheltuieli. Nu este nevoie nici măcar de copii legalizate de notari. Costă aproximativ 200 de lei ÅŸi este indicat ca acesta să fie cerut de toÅ£i proprietarii dintr-un bloc, prin intermediul administratorului".
Cum se obţine titlul de proprietate
• Cota indiviză este trecută distinct în contractul de vânzare-cumpărare iar eliberarea titlului de proprietate se face în urma unei cereri, făcute în baza Legii 18/1991-cea a fondului funciar.
• La cerere se anexează o copie xerox a actului de proprietate transcris la judecătorie sau intabulat în evidenÅ£ele CărÅ£ii Funciare (contract de vânzare-cumpărare, contract de construire, contract de schimb, contract de donaÅ£ie, sentinţă de partaj imobiliar sau certificat de moÅŸtenitor, după caz), o copie xerox a chitanÅ£ei de plată a impozitului sau certificatul fiscal eliberat de Serviciul Public pentru FinanÅ£e Publice ÅŸi o copie după procesul-verbal de predare-primire a locuinÅ£ei.
• Tot la dosarul pentru obÅ£inerea titlului de proprietate se mai anexează copie xerox după buletinul de indentitate al titularului de contract ÅŸi decizia de atribuire a terenului aferent apartamentului, în cazul în care suprafaÅ£a de teren în cotă indiviză nu este menÅ£ionată în metri pătraÅ£i în actul de proprietate.
Ce este cota indiviză
Cota-parte indiviză de proprietate comună reprezintă raportul dintre suprafaÅ£a utilă a apartamentului sau spaÅ£iului cu altă destinaÅ£ie decât locuinÅ£a ÅŸi suma totală a suprafeÅ£elor utile ale apartamentelor sau spaÅ£iilor cu altă destinaÅ£ie decât locuinÅ£e, totul înmulÅ£it cu 100.
Suma cotelor-părÅ£i indivize, exprimate în procente, ale tuturor pro-prietarilor din bloc, scară sau tronson trebuie să fie egală cu 100.
Dacă re-zultatul nu este egal cu 100 - aspect uneori întâlnit în practică, dacă nici suprafaÅ£a utilă nu este clară sau nu este precizată în actul de proprietate - fie se apelează la serviciile unui specialist, fie se echivalează suprafaÅ£a utilă cu media suprafeÅ£elor unor apartamente similare din bloc sau scară cu acordul proprietarului în cauză. Dacă nu se poate obÅ£ine acordul acestuia, se consemnează într-un proces verbal semnat de către membrii Comitetului Executiv.
Sursa: Gandul
