Efectele majorărilor de preÅ£uri ale materialelor de construcÅ£ii din anul 2019, precum ÅŸi efectul în lanÅ£ al creÅŸterii salariului minim în sectorul construcÅ£iilor conform OUG 114/2019, se regăsesc în modalitatea de stabilire a valorilor impozabile pentru anul 2020.
Aceste creÅŸteri pot părea surprinzătoare, dar se încadrează în previziunile făcute la începutul anului 2019 de Comisia NaÅ£ională de Statistică ÅŸi Prog-noză, care estima o creÅŸtere a costului cu 47,9% - 57,9%, ca urmare a creÅŸterii manoperei în construcÅ£ii.
Este extrem de important de precizat că modificarea valorilor impozabile nu conduce automat la modificarea impozitelor. Acest lucru se întâmplă doar dacă autorităţile locale păstrează neschimbate cotele de impozitare valabile la ultima reevaluare.
Cifrele prezintă o imagine a intervalelor posibile ÅŸi probabile de creÅŸtere a valorilor impozabile, iar motivele acestor creÅŸteri sunt obiective ÅŸi sunt bazate pe realitatea evoluÅ£iei preÅ£urilor în 2019. Uzura fizică a construcÅ£iilor din ultimii trei ani nu va putea compensa creÅŸterea valorii de nou a construcÅ£iilor.
Noile valori impozabile se vor regăsi în rapoartele de evaluare care vor fi realizate, pentru contribuabilii care vor solicita acest lucru, la începutul anului 2020.
Ca în fiecare an, perioada de realizare a rapoartelor de evaluare este 1 ianuarie - 31 martie 2020. Persoanele juridice care ÅŸi-au realizat ultima reevaluare având data evaluării 31 decembrie 2016 pot evita creÅŸterea cotei de impozitare la 5% prin realizarea evaluării pentru impozitare în primul trimestru al anului 2020.
Având în vedere că se cunoaÅŸte deja evoluÅ£ia probabilă a valorilor impozabile (după cum se poate vedea mai jos) autorităţile locale ar trebui să Å£ină seama de efectul acestora atât asupra bugetului cetăţenilor cât ÅŸi asupra bugetelor locale, astfel încât să ia măsurile necesare, dacă se impun, din timp.
Decizia le aparţine, iar realitatea obiectivă redată de cifrele de mai jos nu poate fi ignorată sau să fie considerată un factor subiectiv care, independent de autorităţile locale, a determinat creşterea impozitelor.
Fără a exonera evaluatorii de responsabilitate, trebuie înÅ£eles în mod corect că metodologia de calcul este una unitară ÅŸi că evoluÅ£ia rezultatelor nu este facultativă sau discutabilă.
După finalizarea procesului de reevaluare se va ÅŸti exact impactul asupra fiecărei clădiri. Până atunci, astăzi avem aceste premise certe.
Este în consecinţă decizia autorităţilor locale dacă vor interveni sau nu în modalitatea finală de stabilire a impozitelor.