De la 1 ianuarie, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod fiscal, sistemul de impozitare a proprietăţilor imobiliare a fost modificat semnificativ. Astfel, impozitul pe clădiri se calculează anul acesta, pentru prima dată în România, în funcţie de destinaţia clădirii, şi nu în funcţie de deţinătorul acesteia. Formularele pentru stabilirea impozitului pe clădiri au fost publicate recent în Monitorul Oficial, acestea urmând a fi disponibile şi pe pagina de internet a organelor fiscale locale, astfel încât contribuabilii să le poata consulta şi imprima.

Noul Cod fiscal, ale cărui reglementări au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016, stabilește un nou sistem de impozitare a clădirilor, potrivit căruia, impozitul pe clădiri se calculează în funcție de destinația proprietății – rezidențială sau nerezidențială -- și nu în funcție de statutul proprietarului care deține imobilul (persoana fizică sau juridică), așa cum s-a întâmplă până la finalul anului 2015.

Astfel, din acest an, pentru clădirile folosite în scop de locuinţă, impozitul se va calcula prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% - 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. Valoarea impozabilă a clădirii se va determina prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp din tabelul prevăzut de Codul fiscal.

În schimb, pentru proprietăţile nerezidenţiale, adică cele folosite în activităţi economice, cota de impozitare va fi cuprinsă între 0,2% şi 1,3%, în funcţie de deciziile consiilor locale. În cazul în care construcţia nu a fost reevaluată în ultimii cinci ani sau a fost dobândită anterior unei perioade de cinci ani, procentul de impozitare va fi de 2% din valoarea statistică a construcţiei. Aici găsiţi o analiză comparativă care arată ce impozite și taxe locale se vor plăti în 2016 în funcție de oraș.

Declaraţia pentru stabilirea impozitului pe clădiri trebuie depusă până la 31 martie

Ordinele MDRAP nr. 2068 şi nr. 2069, publicate în Monitorul Oficial pe 29 decembrie 2015, aprobă formularele tipizate pentru activitatea de stabilire a impozitelor şi taxelor locale de către organele fiscale locale, pentru clădirile rezidenţiale/ nerezidenţiale/ cu destinaţie mixtă, aflate în proprietatea persoanelor juridice, respectiv persoanelor fizice. Cele două formulare pot fi consultate în fişierele ataşate acestui articol.

Potrivit reglementărilor în vigoare, impozitul pe clădiri se plăteşte anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv. Pentru plata cu anticipaţie a impozitului pe clădiri, datorat pentru întregul an de către contribuabili, până la data de 31 martie a anului respectiv, se acordă o bonificaţie de până la 10%, stabilită prin hotărâre a consiliului local.

Astfel, declaraţia de impunere, prin care contribuabilul îţi asumă sau nu desfăşurarea unei activităţi economice, trebuie depusă până cel mai târziu la data de 31 martie 2016. Termenul trebuie respectat atât de persoanele fizice ce utilizează o clădire în activități nerezidențiale (economice) în totalitate sau în parte, aflate în proprietatea acestora la data de 31 decembrie 2015, cât şi de societățile și celelalte persoane juridice ce dețin la data de 31 decembrie 2015 clădiri în proprietate. Citeste mai departe...