Conform legii 50/1991, pentru orice modificare din apartament/casă, proprietarul trebuie să obţină de la primărie Certificatul de Urbanism şi Autorizaţia de Construire. În fiecare lună se eliberează, numai în Bucureşti, aproximativ 300  de Autorizaţii de Construire, dintre care 54 de autorizaţii au fost pentru modificări.

Actele necesare pentru obţinerea unui Certificat de Urbanism în vederea construirii sau modificării unei locuinţe sau anexe gospodăreşti sunt următoarele:
-copie act proprietate;
-chitanţă taxă;
-două planuri cadastrale scară1/500;
-două planuri cadastrale scară 1/2000.

După ce a fost eliberat certificatul de urbanism, vor fi depuse actele pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire:
-actul de proprietate (copie legalizată);
-certificat de rol;
-proiect pentru obţinerea autorizaţiei de construire;
-toate avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism;
-Certificatul de Urbanism (copie);
-contract cu o firmă de salubrizare;
-acordul notarial al vecinului sau al coproprietarilor (după caz), chitanţa taxa.

Precizăm că în conformitate  cu HG nr. 797/2005 taxa pentru obţinerea unui certificat de urbanism este  de 4 lei, iar pentru autorizaţia de construire  se achită o taxă a cărei valoare este  de 0,5% din valoarea trecută în proiect pentru funcţiune locuinţe şi 1% pentru altă destinaţie (se plăteşte la primărie).

Reamintim că persoanele care efectuează modificări de orice natură în apartamente riscă amenzi cuprinse între 1000 lei si 100. 000 lei în funcţie de complexitatea abaterii, potrivit prevederilor Legii 50/1991 cu modificările şi completările ulterioare.


Av. Coltuc Marius
Fondator Casa de Avocatură Coltuc
www.coltuc.ro