Astfel, potrivit legislaÅ£iei în vigoare, căldura disipată în spaÅ£iile comune ale imobilului (subsoluri, casa scării, uscătoare) de către instalaÅ£iile de distribuÅ£ie aflate în acele spaÅ£ii (coloane de distribuÅ£ie a încălzirii, corpuri de încălzire– calorifere) se plăteÅŸte de către toÅ£i proprietarii de apartamente aflaÅ£i în acel imobil (scara de bloc, bloc), indiferent de sursa de încălzire pe care o au în locuinÅ£a proprie.
Trebuie înÅ£eles faptul că toate instalaÅ£iile de distribuÅ£ie a utilităţilor (apa rece, canal, apă caldă, încălzire) existente în subsolul unui imobil aparÅ£in tuturor proprietarilor de apartamente ÅŸi trebuie întreÅ£inute de către aceÅŸtia, furnizorii de servicii având obligaÅ£ia de a întreÅ£ine ÅŸi repară instalaÅ£iile până la limita de proprietate cu imobilul, acolo unde sunt montate contoarele de decontare a serviciului prestat.
Căldura livrată apartamentelor racordate la sistemul centralizat, cedată de către corpurile de încălzire, respectiv de către coloanele de distribuÅ£ie existente în apartament, o plăteÅŸte fiecare beneficiar în parte.
Practic, cantitatea de căldura livrată (într-un imobil) înregistrată pe contorul situat la limita de proprietate se separă conform legislaÅ£iei în vigoare în două componente:
Consumuri aferente spaÅ£iilor comune plătite de către toÈ›i proprietarii de apartamente din imobil. Aceste consumuri se repartizează tuturor apartamentelor în raport cu cota indiviză (cota parte din proprietatea comună ce revine fiecărui apartament, reprezentat prin raportul dintre suprafaÅ£a utilă a apartamentului ÅŸi suma suprafeÅ£elor utile ale tuturor apartamentelor din imobil);
Consumuri individuale de căldură plătite de către proprietarii apartamentelor racordate la sistemul centralizat. Aceste consumuri se repartizează apartamentelor beneficiare proporţional cu suprafaţa utilă a apartamentelor.
Termica precizează ca repartizarea costurilor cu încălzirea pentru spaÅ£iile comune tuturor proprietarilor de apartamente dintr-un imobil, indiferent de sursa proprie de încălzire, reprezintă o obligaÅ£ie legală ÅŸi nu o decizie cu caracter local.
LegislaÅ£ia care reglementează modul de defalcare a energiei termice într-un condominiu este:
-Hotărârea de Guvern nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007 privind înfiinÅ£area, organizarea ÅŸi funcÅ£ionarea asociaÅ£iilor de proprietari– art. 51 ÅŸi 52 din secÅ£iunea 6– Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici;
-Ordinul 483/2008 privind aprobarea contractului-cadru de furnizare a energiei termice emis de Autoritatea NaÅ£ională de Reglementare în domeniul Serviciilor Comunale.
Director Termica SA
Ion Diaconu
