Orice act de vânzare-cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit pafarat începând cu 1 ianuarie 2011 trebuie să fie însoÅ£it de un certificat energetic, eliberat în prealabil de către auditori acreditaÅ£i, se arată în prevederile Legii 372/2005.

Potrivit actului normativ, prin certificatul energetic potenÅ£ialul cumpărător sau chiriaÅŸ este informat asupra performanÅ£ei energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin consumul total anual specific de energie în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum ÅŸi iluminat, eficienÅ£a energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A- eficienţă energetică ridicată, la clasa G- eficienţă energetică scăzută), funcÅ£ie de consumul total anual specific de energie.

Prevederile referitoare la obligativitatea certificatului energetic pentru operaÅ£iunile de vânzare, achiziÅ£ie sau închirierea de locuinÅ£e, incluse în articolul 13, alineatele 1 ÅŸi 2 din Legea 372/2005, au fost amânate de către Guvern până la 1 ianuarie 2011, prin Ordonanţă de Urgenţă.

Conform site-ului de specialitate imopedia.ro, pentru întocmirea unui audit este nevoie de o inspecÅ£ie generală a clădirii ÅŸi de toate actele de natură tehnică ale imobilului.

Certificatul energetic este valabil 10 ani

După semnarea contractului de prestare servicii de certificare energetică, procedura propriu-zisă include pentru început etapa de analizare a documentaÅ£iei tehnice existente ÅŸi de culegere a informaÅ£iilor direct pe teren, prin relevare. Ulterior, se determină prin calcul (manual sau se pot utiliza doar softuri validate de MDRT) consumurile de energie aferente sistemelor de instalaÅ£ii din clădire (încălzire, apă caldă menajeră, iluminat, climatizare ÅŸi ventilare) astfel încât să se poată încadra clădirea într-una din clasele de eficienţă energetică de la clasa A (foarte eficient energetic) la clasa G (foarte puÅ£in eficient energetic).

În procesul de întocmire a unui certificat de performanţă energetică pentru locuinÅ£e (apartamente, case), beneficiarul va furniza auditorului documentele ÅŸi informaÅ£iile tehnice pe care acesta le solicită.

Pe lista solicitărilor se găsesc, printre altele: planul de arhitectură al apartamentului, poziÅ£ionarea acestuia în bloc (de colÅ£, parter, ultim etaj, de mijloc, lângă un gang, deasupra unui spaÅ£iu comercial, etc.), număr camere ÅŸi tip, an construcÅ£ie bloc, poze de faÅ£ade ale blocului, eventual terasă ÅŸi subsol (conducte), stare instalaÅ£ii subsol, structura pereÅ£ilor exteriori (BCA, zidărie cărămidă, beton, beton + BCA, panouri tristrat etc.), starea terasei, etc.

Conform statisticilor oficiale, majoritatea clădirilor vechi din România sunt încadrate în clasele energetice C ÅŸi D, având consumuri specifice anuale pentru încălzire, apă caldă de consum ÅŸi iluminat peste 200 kWh/mc/an.

Certificatul energetic odată eliberat este valabil 10 ani de la data emiterii şi se elaborează de către auditori energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate.

Sursa: Agerpres