2011 a început în forţă cu vânzarea centrelor Vitantis din Capitală şi Moldova Mall din Iaşi de către fondul de investiţii East Balkan Properties unuia dintre parteneri, George Teleman. Valoarea tranzacţiei a fost una simbolică, de 5 euro, dar cele două malluri aveau datorii cumulate de aproape 70 de milioane de euro.
Analiştii din piaţa sunt de părere că şi anul acesta vom vedea centre comerciale care vor intra în faliment sau care vor fi vândute. Carmen Ravon, senior consultant în cadrul companiei King Sturge a declarat pentru Money.rocă există centre comerciale pe piaţă care au o rată de neocupare mai mare de 30%, iar o parte dintre retaileri refuză să plăteasca chiria din lipsa vânzărilor şi/sau a traficului.
"Aceasta se traduce prin lipsa veniturilor centrului comercial şi în consecinţă imposibilitatea de a-şi plăti datoriile către bănci şi furnizorii de utilităţi", a declarat pentru Money.ro Carmen Ravon.
De aceeaşi părere este şi Răzvan Sin, directorul departamentului de retail din cadrul companiei DTZ Echinox, care ne-a declarat că piaţa elimină produsele care nu sunt corect poziţionate şi dimensionate. "Este normal ca o galerie comercială de 15.000 mp, localizată la 2-3 km în afara unui oraş mic sau mediu să nu performeze, în condiţiile în care concurenţa beneficiază de o locaţie mult mai bună", a adăugat Răzvan Sin.
Lanţurile de hipermarketuri vor domina piaţa în următorii doi ani
O altă provocare pentru dezvoltatorii de centre comerciale va fi şi menţinerea gradului de închiriere a proiectelor, şi asta din cauza scăderiii puterii de cumpărare a populaţiei care se reflectă în scăderea volumului de vânzări.
Piaţa se va îmbogăţi anul acesta cu 8 noi malluri care vor fi livrate în toată ţara, însă acestea sunt doar o parte din proiectele planificate cu ani în urmă. Totuşi, vor fi şi dezvoltatori care îşi vor relua planurile de expansiune, mai spune Carmen Ravon.
Spre exemplu, oraşele unde oferta de spaţii comerciale moderne este redusă, vor intra în vizorul investitorilor, precum Craiova, Galaţi şi Ploieşti sau Braşov şi Timişoara. Nici estul Bucureştiului nu trebuie neglijat, deoarece aici oferta de spaţii este limitată.
În plus, cel puţin în următorii doi ani, piaţa va fi dominată de hypermarketuri, care din lipsa spaţiilor, achiziţionează terenuri şi acţionează ca şi dezvoltatori.
Un exemplu în acest sens este şi decizia anunţată a retailerului Cora, care în urma unei investiţii de 100 de milioane de euro va construi un centru comercial în Constanţa. Proiectul va avea un hipermarket, o galerie comercială de 25.000 mp, un cinematograf şi o zonă de restaurante.
De asemenea, Răzvan Sin mai spune că vom vedea şi extensii ale proiectelor existente, care performează şi pentru care există interes din partea retailerilor. În ceea ce priveşte chiriile, analişti întrebaţi de Money.ro spun că anul acesta cel mai probabil tarifele vor stagna, deşi, spune Răzvan Sin, e posibilă o uşoară creştere din a doua jumătate a acestui an.
Ce malluri se deschid anul acesta:
1. Electroputere Shopping City, 55.000 mp – Craiova
2. Maritimo Shopping Center, 48.130 mp – Constanţa
3. Palas, 40.000 mp – Iaşi
4. Oradea Shopping City, 25.000 mp – Oradea
5. EuroMall, 24.000 mp Galaţi
6. Uvertura City Mall, 15.000 mp – Botoşani
7. Vitan Outlet, 12.300 mp – Bucureşti
8. Policolor Shopping Center, 12.655 mp - Bucureşti
(Sursa: DTZ Echinox)
(money.ro)
Cand a fost anuntat, proiectul Uvertura City Mall, dezvoltat de omul de afaceri Danut Prisecariu, implica investitii de 25,5 milioane de euro, dupa cum relata in 2008 Ziarul Financiar. Lucrarile de constructie au fost incepute la sfarsitul anului 2007, centrul comercial urmand sa cuprinda peste 100 de magazine pe o suprafata inchiriabila de 14.000 de metri patrati, cladirea urmand a fi structurata pe sase niveluri. Chiar daca proiectul urma sa fie terminat in 2009, constructia, aflata in zona centrala a municipiului Botosani, stagneaza de luni bune.
