Proprietarii de apartamente vor putea să ceară în scris o adeverinţă cu situaÅ£ia defalcată a cheltuielilor de întreÅ£inere, se arată într-un act normativ promulgat miercuri prin decret prezidenÅ£ial. PreÅŸedintele ÅŸi administratorul asociaÅ£iei de proprietari vor fi, practic, obligaÅ£i să elibereze acest document.

Prevederile sunt incluse în Legea nr. 277/2015 pentru completarea Legii nr. 230/2007 privind înfiinÅ£area, organizarea ÅŸi funcÅ£ionarea asociaÅ£iilor de proprietari. Documentul a trecut recent de Parlament ÅŸi miercuri a fost promulgat de către preÅŸedintele României. Asta înseamnă că, pentru a se aplica, acesta mai trebuie doar să apară în Monitorul Oficial.

Concret, proprietarii vor putea să ceară preÅŸedintelui ÅŸi administratorului asociaÅ£iei o adeverinţă cu situaÅ£ia cheltuielilor de întreÅ£inere. Aceasta va fi eliberată obligatoriu ÅŸi va include cheltuielile defalcate pe datoria de bază ÅŸi penalităţi, precum ÅŸi modalitatea de calcul a penalităţilor.

"La solicitarea scrisă a proprietarului, preÅŸedintele ÅŸi administratorul asociaÅ£iei de proprietari au obligaÅ£ia să elibereze în scris o adeverinţă prin care să prezinte situaÅ£ia cheltuielilor privind întreÅ£inerea, defalcate pe datoria de bază ÅŸi penalităţi, precum ÅŸi modalitatea de calcul al penalităţilor", scrie în noul act normativ.

În momentul de faţă, Legea nr. 230/2007 prevede doar că proprietarii sunt îndreptăţiÅ£i să ÅŸtie toate aspectele ce Å£in de activitatea asociaÅ£iei ÅŸi că pot cere acces la orice document al acesteia.

IniÅ£iatorii explică în expunerea de motive că legea nu conÅ£ine destule dispoziÅ£ii referitoare la obligaÅ£iile preÅŸedintelui ÅŸi administratorului ÅŸi la protejarea drepturilor proprietarilor, astfel că actul normativ promulgat recent vine în ajutorul acestora din urmă.

Notă: În altă ordine de idei, din luna martie a acestui an, administratorii de bloc sunt obligaÅ£i să informeze periodic proprietarii cu privire la veniturile ÅŸi cheltuielile asociaÅ£iei. Mai multe informaÅ£ii despre subiect găsiÅ£i aici.

Principalele drepturi şi obligaţii ale proprietarilor

În afară de dreptul de a cunoaÅŸte toate aspectele ce Å£in de activitatea asociaÅ£iei, proprietarii sunt îndreptăţiÅ£i să participe (cu drept de vot) la adunarea generală, să-ÅŸi înscrie candidatura, să candideze, să aleagă ÅŸi să fie aleÅŸi în structura organizatorică.

AceÅŸtia au voie să facă îmbunătăţiri sau modificări la proprietatea individuală, atât timp cât nu periclitează integritatea structurală a clădirii sau a altor proprietăţi individuale.

În acelaÅŸi timp, Legea asociaÅ£iilor de proprietari mai stabileÅŸte că "zidurile dintre apartamentele sau spaÅ£iile alăturate, care nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii ÅŸi din proprietatea comună, pot fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spaÅ£iilor respective, pe baza autorizaÅ£iei de modificare a construcÅ£iei, eliberată de autoritatea publică locală ÅŸi cu înÅŸtiinÅ£area asociaÅ£iei".

Referitor la obligaÅ£ii, actul normativ menÅ£ionat dispune că proprietarii trebuie să-ÅŸi menÅ£ină locuinÅ£a în stare bună, pe cheltuiala proprie.

"Proprietarii sunt obligaÅ£i să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică ÅŸi eficienÅ£a energetică, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura intervenÅ£iilor, se va avea în vedere menÅ£inerea aspectului armonios ÅŸi unitar al întregii clădiri", este punctat în lege.

Cei care provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament sunt obligaţi să repare stricăciunile sau să acopere cheltuielile pentru reparaţii.

În fine, la vânzarea apartamentului, proprietarii trebuie să facă dovada achitării la zi a cotelor de contribuÅ£ie la cheltuielile asociaÅ£iei. Dacă există datorii către asociaÅ£ie, vânzarea apartamentului poate fi făcută doar dacă acestea sunt preluate contractual de către cumpărător.

AtenÅ£ie! Noile prevederi NU se aplică momentan. Pentru a intra în vigoare, legea trebuie să fie publicată în Monitorul Oficial.
Avocatnet.ro