ConstrucÅ£iile realizate fără autorizaÅ£ie vor putea fi intabulate în cartea funciară dacă termenul de prescripÅ£ie pentru sancÅ£ionarea unei astfel de fapte s-a împlinit ÅŸi dacă clădirea întruneÅŸte cerinÅ£ele fundamentale privind calitatea în construcÅ£ii!
Aceasta este una dintre prevederile Legii 7/2020 care modifică Legea 50/1991 privind calitatea în construcÅ£ii, publicată săptămâna aceasta în Monitorul Oficial.
Potrivit lui Andrei Vlasin, avocat asociat la D&B David si Baias, modificarea legislativă anunţă rezolvarea situaÅ£iei juridice pentru o parte semnificativă dintre construcÅ£iile din România care au fost construite fără autorizaÅ£ie de construire.
Până acum, pentru orice clădire, mai puÅ£in pentru cele edificate înainte de 1 august 2001, care beneficiau de un regim derogatoriu, nu existau prevederi legale care să permită intabularea în cartea funciară a unei construcÅ£ii fără autorizaÅ£ie.
Pentru acestea, singurul remediu era procedura intrării în legalitate care presupune obÅ£inerea unei autorizaÅ£ii de construire ulterioare edificării.
Potrivit legislaÅ£iei în vigoare, executarea de construcÅ£ii fără autorizaÅ£ie constituie contravenÅ£ie sau, după caz, infracÅ£iune ÅŸi se pedepseÅŸte conform legii. Termenul până la care organul competent poate aplica sancÅ£iunea este de 3 ani de la data săvârÅŸirii faptei.
Astfel, pentru clădirile construite fără autorizaÅ£ie de construire, certificatul de atestare/adeverinÅ£a privind edificarea construcÅ£iei necesare pentru intabularea în cartea funciară a clădirii se pot emite în baza unei expertize tehnice care să ateste respectarea cerinÅ£elor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcÅ£ii, inclusiv cu privire la încadrarea în reglementările de urbanism aprobate.
Mai precis, expertiza tehnică trebuie să confirme respectarea cerinÅ£elor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcÅ£ii (rezistenţă mecanică ÅŸi stabilitate, securitate la incendiu, igienă, sănătate ÅŸi mediu înconjurător, siguranţă ÅŸi accesibilitate în exploatare, protecÅ£ie împotriva zgomotului, economie de energie ÅŸi izolare termică, utilizare sustenabilă a resurselor naturale). De asemenea, construcÅ£ia trebuie să respecte reglementările de urbanism aplicabile.
Prin urmare, de la data intrării în vigoare a acestei legi, dacă termenul de prescripÅ£ie de 3 ani s-a împlinit, iar expertiza tehnică confirmă punctele menÅ£ionate mai sus, organul competent este obligat să emită certificatul de atestare/adeverinÅ£a privind edificarea construcÅ£iei. În baza acestui document, beneficiarul construcÅ£iei poate proceda la intabularea în cartea funciară.
În concluzie, modificarea Legii 50/1991 ÅŸi instituirea unei proceduri aparent simplificate de intrare în circuitul civil a imobilelor construite fără autorizaÅ£ie de construire oferă un avantaj constructorilor atâta timp cât Legea nr. 7/1996 prevede obligaÅ£ia intabulării construcÅ£iilor în cartea funciară, înainte ca acestea să fie înstrăinate sau ipotecate.