Prima casă: Cum rişti să pierzi banii plătiţi ca avans
Stiri Botosani Saturday, 27 February 2010 ActualitateÎn toamna anului trecut, aproape de momentul livrării apartamentului, Tatiana a început să îşi pregătească actele pentru a aplica la Prima Casă. Un credit prin acest program era mult mai avantajos decât un ipotecar obișnuit, pe care oricum nu îl mai putea obţine.
"Am mers cu pixul și agenda în mână, am întrebat dacă sunt eligibilă pentru un credit de 29.000 de euro pe 30 de ani și am adunat oferte aproape de la toate băncile înscrise în program. Am ales banca și, sfătuită de ofiţerul de credit, am hotărât să aplic împreună cu un coplătitor, pentru siguranţă".
Dosarul de creditare a fost gata în trei săptămâni. Atât ea, cât şi tatăl ei, coplătitorul, în vârstă de 56 de ani au ataşat actele necesare. După alte două săptămâni, timp în care dosarul a fost analizat, a aflat că nu poate obţine creditul în varianta solicitată, din cauza vârstei coplătitorului. "Am uitat să întrebăm", motivează ea. "Probabil eram mulțumiți că, după aproape doi ani de așteptare, mă mut la casa mea. Îi sfătuiesc însă pe cei interesaţi să aplice pentru Prima Casă să spună ofiţerului de credit încă de la început toate detaliile".
Garanția că solicitantul va putea împrumuta o anumită sumă din punct de vedere al eligibilității financiare coincide cu obținerea pre-aprobării financiare din partea băncii, spuneLakis Couninis, Director Executiv Unitatea Retail Banca Românească.
"În medie, pre-aprobarea pe venituri durează între trei şi cinci zile. După etapa analizării imobilului ce urmează a fi achiziționat, banca poate spune suma maximă pe care aceasta o poate acorda, însă certitudinea vine după aprobarea din partea FNGCIMM, care își rezervă dreptul de a diminua suma aprobată de bancă", explică Couninis.
În acel moment, a încercat să negocieze o altă reducere de preț cu proprietarul imobilului rezervat. Fără succes. Nu-i rămânea de făcut decât să se orienteze înspre o locuință mai ieftină. În complexul în care voia să se mute, nu existau apartamente cu prețuri mai mici.
"Am cerut avansul înapoi, însă aveam un contract prin care proprietarul nu se obliga să îl returneze dacă eu nu pot obține restul finanțării. Am crezut că l-am pierdut", spune ea.
În prezent, întregul risc al antecontractului se răsfrânge asupra cumpărătorului. "Programul Prima Casa prezintă un risc pentru promitentul cumpărător vizavi de pierderea avansului. Orice clauză legală introdusă în antecontractul de vânzare-cumpărare sau orice concesie din partea băncii nu pot acoperi acest risc în totalitate", spune Marius Maxim, partener în cadrul casei de avocatură Dinulescu şi Maxim.
Potrivit acestuia, pentru a nu fi puşi în situaţia Tatianei, antecontractul de vanzare-cumparare nu trebuie semnat fără raportul de evaluare şi fără pre-scoring-ul făcut de bancă. "Încercaţi sa negociaţi reîntoarcerea avansului către promitentul cumpărător și încercați să cumpărați o locuință pentru care vă calificaţi șş la un credit normal, pentru a mai diminua din riscurile de scoring ulterioare".
Tatiana Gheorghe nu a obținut creditul în varianta solicitată. Cu istoricul și veniturile ei a fost eligibilă pentru un împrumut de numai 25.000 de euro prin Programul Prima Casă. Restul de 4.000 de euro au fost împrumutaţi de tatăl ei printr-un credit de nevoi personale, pe o durată de cinci ani. Rata pentru acest credit este, potrivit Tatianei, de 98 de euro.
Pentru împrumutul de 25.000 de euro pe 30 de ani, plătește 130 de euro, plus asigurarea imobilului.
Sursa: MONEY.ro
Spune-ne opinia ta
Vezi alte știri publicate de Stiri Botosani
Juniori de la FC Botoșani convocați la lotul național!
Patru juniori din cadrul Academiei FC Botoșani, componenți ai echipelor U14 și U15, au fost convocați pentru a participa la acțiunea de selecție pe care Federația Română de Fotbal (FRF) ...
PSD Botoșani îl va susține pe primarul Cosmin Andrei, dacă se va organiza un referendum local privind evacuarea chiriașilor scandalagii din Centrul Vechi!
PSD Botoșani va desfășura o campanie în sprijinul primarului Cosmin Andrei dacă acesta va organiza un referendum local pe tema evacuării chiriașilor recalcitranți din Centrul Istoric. ...
Peste 50 de sancțiuni și zeci de puncte penalizare, aplicate de polițiștii botoşăneni!
Pe perioada weekendului , traficul rutier și pietonal s-a aflat în atenția polițiștilor locali din cadrul Serviciului Circulația pe Drumurile Publice, fiind prezenți în zonele predis...
Newsletter
Abonează-te la Newsletter-ul Stiri Botoșani pentru a fi la curent cu cele mai noi știri și reportaje!
© 2024 WEB EMOTION SRL | Toate drepturile rezervate.
Web Emotion, Live.Botosani.ro, Botosani.ro Stiri.Botosani.ro si logo-urile acestora sunt marci inregistrate ale Web Emotion. Toate celelalte marci sunt proprietatea companiilor detinatoare. Reproducerea continutului din acest site este permisa numai cu acordul Web Emotion.
Termeni și condiții | Politica de confidențialitate | Despre Cookie-uri
Pagină generată în 2.64 secunde
Acest website foloseşte cookie-uri pentru a furniza vizitatorilor o experienţă mult mai bună de navigare şi servicii adaptate nevoilor şi interesului fiecăruia. Apăsând Accept sau navigând pe acest website, ești de acord să permiți colectarea de informații prin cookie-uri sau tehnologii similare. Mai multe detalii despre cookie-uri aici