În toamna anului trecut, aproape de momentul livrării apartamentului, Tatiana a început să îÅŸi pregătească actele pentru a aplica la Prima Casă. Un credit prin acest program era mult mai avantajos decât un ipotecar obiÈ™nuit, pe care oricum nu îl mai putea obÅ£ine.
"Am mers cu pixul È™i agenda în mână, am întrebat dacă sunt eligibilă pentru un credit de 29.000 de euro pe 30 de ani È™i am adunat oferte aproape de la toate băncile înscrise în program. Am ales banca È™i, sfătuită de ofiÅ£erul de credit, am hotărât să aplic împreună cu un coplătitor, pentru siguranţă".
Dosarul de creditare a fost gata în trei săptămâni. Atât ea, cât ÅŸi tatăl ei, coplătitorul, în vârstă de 56 de ani au ataÅŸat actele necesare. După alte două săptămâni, timp în care dosarul a fost analizat, a aflat că nu poate obÅ£ine creditul în varianta solicitată, din cauza vârstei coplătitorului. "Am uitat să întrebăm", motivează ea. "Probabil eram mulÈ›umiÈ›i că, după aproape doi ani de aÈ™teptare, mă mut la casa mea. Îi sfătuiesc însă pe cei interesaÅ£i să aplice pentru Prima Casă să spună ofiÅ£erului de credit încă de la început toate detaliile".
GaranÈ›ia că solicitantul va putea împrumuta o anumită sumă din punct de vedere al eligibilității financiare coincide cu obÈ›inerea pre-aprobării financiare din partea băncii, spuneLakis Couninis, Director Executiv Unitatea Retail Banca Românească.
"În medie, pre-aprobarea pe venituri durează între trei ÅŸi cinci zile. După etapa analizării imobilului ce urmează a fi achiziÈ›ionat, banca poate spune suma maximă pe care aceasta o poate acorda, însă certitudinea vine după aprobarea din partea FNGCIMM, care îÈ™i rezervă dreptul de a diminua suma aprobată de bancă", explică Couninis.
În acel moment, a încercat să negocieze o altă reducere de preÈ› cu proprietarul imobilului rezervat. Fără succes. Nu-i rămânea de făcut decât să se orienteze înspre o locuință mai ieftină. În complexul în care voia să se mute, nu existau apartamente cu preÈ›uri mai mici.
"Am cerut avansul înapoi, însă aveam un contract prin care proprietarul nu se obliga să îl returneze dacă eu nu pot obÈ›ine restul finanțării. Am crezut că l-am pierdut", spune ea.
În prezent, întregul risc al antecontractului se răsfrânge asupra cumpărătorului. "Programul Prima Casa prezintă un risc pentru promitentul cumpărător vizavi de pierderea avansului. Orice clauză legală introdusă în antecontractul de vânzare-cumpărare sau orice concesie din partea băncii nu pot acoperi acest risc în totalitate", spune Marius Maxim, partener în cadrul casei de avocatură Dinulescu ÅŸi Maxim.
Potrivit acestuia, pentru a nu fi puÅŸi în situaÅ£ia Tatianei, antecontractul de vanzare-cumparare nu trebuie semnat fără raportul de evaluare ÅŸi fără pre-scoring-ul făcut de bancă. "ÎncercaÅ£i sa negociaÅ£i reîntoarcerea avansului către promitentul cumpărător È™i încercaÈ›i să cumpăraÈ›i o locuință pentru care vă calificaÅ£i șş la un credit normal, pentru a mai diminua din riscurile de scoring ulterioare".
Tatiana Gheorghe nu a obÈ›inut creditul în varianta solicitată. Cu istoricul È™i veniturile ei a fost eligibilă pentru un împrumut de numai 25.000 de euro prin Programul Prima Casă. Restul de 4.000 de euro au fost împrumutaÅ£i de tatăl ei printr-un credit de nevoi personale, pe o durată de cinci ani. Rata pentru acest credit este, potrivit Tatianei, de 98 de euro.
Pentru împrumutul de 25.000 de euro pe 30 de ani, plăteÈ™te 130 de euro, plus asigurarea imobilului.
Sursa: MONEY.ro
